Как купить жилье в Грузии: лайфхаки и подводные камни

Возможность получить вид на жительство в Грузии интересна многим нерезидентам, а в особенности жителям соседних стран: России, Украины, Армении, Азербайджана. Наличие ВНЖ уравнивает права иностранцев и грузин, упрощает процесс пересечения границы. Имея вид на жительство, нерезидентам больше не нужно будет оформлять визу. Да и к тому же уже через 10 лет можно подавать документы на грузинский паспорт. Правда вид на жительство не разрешает принимать участие в выборах и служить в армии, но для бизнесменов или граждан желающих переехать в Грузию, это не обязательно.

Разновидности ВНЖ в Грузии

Грузинское законодательство предоставляет возможность получить временный или постоянный вид на жительство в стране. Временный ВНЖ оформляется сроком на 1 год с правом продления. После 6 лет пользования временным ВНЖ нерезидент получает право подать запрос на получение постоянного вида на жительство.

На временное ВНЖ могут претендовать граждане:

• желающие начать бизнес или работать по найму либо как фрилансеры;
• студенты высших учебных заведений;
• желающие воссоединится с семьей;
• ранее имевшие грузинское гражданство;
• получившие статус лиц без гражданства или жертв семейного насилия;
• которые приобрели на территории Грузии недвижимость (кроме земельных участков) стоимостью не менее 35 000 USD.

Прожив в стране как минимум 6 лет, супруги, их дети и родители, могут претендовать на получение постоянного места жительства. Но в этот срок не входит период потраченный: на учебу, лечение либо пребывание на дипломатической или другой подобной службе. Еще одним вариантом оформления постоянного ВНЖ является инвестирование в экономику Грузии не менее 300 000 лари (приблизительно 122 000 USD).

Планируемые изменения в законодательстве Грузии

Уже скоро доступность ВНЖ для нерезидентов снизится. В 2021 году правительство Грузии планирует поднять денежную планку для иностранцев желающих получить вид на жительство путем инвестирования в экономику страны или путем покупки здесь недвижимость, а также ограничить срок действия постоянного ВНЖ пятью годами. На сегодняшний день на рассмотрении в парламенте есть два варианта законопроектов регулирующих получение ВНЖ.

Инвестиционный вид на жительство в Грузии

Итак очень скоро, желающим получить инвестиционный вид на жительство будет предложено:

1. Осуществить инвестиции в объеме не мене 300 000 USD в экономику страны или же потратить столько же на покупку недвижимости (кроме с/г земель). Срок действия ВНЖ в таком случае составит 5 лет. Но его можно трансформировать в постоянный, если выполнить одно из следующих условий: обеспечить в течение 5 лет поступления от ведения деятельности в размере не менее 120 000 USD ежегодно или же владеть приобретенной недвижимостью в течение 5 лет.
2. Второй вариант предусматривает следующие условия: инвестирование в экономику Грузии не менее 100 000 USD вместе с покупкой 5-тилетних государственных облигаций на сумму от 400 000 USD либо осуществлением инвестиций в сумме не менее 300 000 USD с обязательным созданием как минимум 8 рабочих мест для граждан Грузии.

Пока новые изменения будут приняты и вступят в силу, инвестиционный вид на жительство предоставляется при условии инвестирования в экономику Грузии не менее 300 000 лари (ориентировочно 122 000 USD) и оформляется он на постоянный срок.

Осуществив инвестиции в экономику Грузии на 300 000 USD постоянное ВНЖ получает инвестор и члены его семьи: супруг(а), несовершеннолетние дети, недееспособные или нетрудоспособные лица, которые находятся на попечении иностранца.

Подготовка внутренних документов для регистрации компаний в Грузии

Краткосрочный вид на жительство в Грузии

Этот вид на жительство предоставляется нерезидентам, которые приобрели грузинскую недвижимость стоимостью более 35 000 USD. Срок действия краткосрочного ВНЖ – 1 год, но если иностранец спустя год продолжает владеть недвижимостью он может продлить его срок действия еще на год. Главное успеть обратиться в Дом Юстиции или Агентство развития госуслуг не позднее 40 календарных дней до истечения легального срока пребывания на территории Грузии.

Один из вариантов законопроекта предусматривает увеличение размера стоимости недвижимости с 35 000 USD до 100 000 USD. Второй вариант подходит к этому типу ВНЖ более кардинально – предлагается его вообще отменить.

За 2021 год в Тбилиси было реализовано 34 591 квартира на общую стоимость более 37 млн. USD, что на 37% лучше показателя 2021 года. Средняя стоимость квадратного метра жилья в столице Грузии в новостройке составляет 716,0 USD, на вторичном рынке – 660 USD. Средняя площадь продаваемых квартир – 67 м.кв. И, кстати, более 65% продаж приходится на новостройки.

Средняя стоимость квартир в Тбилиси за 2021 год:

• «черный каркас» — 642 USD;
• частично «белый каркас» — 693 USD;
• квартира с простым ремонтом – 773 USD;
• «белый каркас» — 792 USD;
• квартира с новым ремонтом — 910 USD;
• полностью обустроенная квартира с новым ремонтом – 1 008 USD.

Следует отметить, что краткосрочный вид на жительство в Грузии получают не только иностранцы купившие недвижимость, но и члены их семьи.

Вид на жительство в Грузии для работников

Действующее законодательство предусматривает возможность получения вида на жительство наемными работниками сроком от 6 месяцев до 1 года при условии наличия трудового контракта, где предусмотренный ежемесячный уровень дохода в размере, превышающем прожиточный минимум в 2 раза (по состоянию на февраль 2021 года 179,1 лари, что составляет приблизительно 66,58 USD).

В одном варианте планируется предусмотреть возможность оформления ВНЖ наемным работникам. Но при условии, что минимальный годовой оборот компании, где они работают, составляет не менее 50 000 лари (приблизительно 18 600 USD) на каждого желающего получить вид на жительство. То есть если в компании трое сотрудников претендуют на ВНЖ, то годовая выручка компании должна быть не менее 150 000 лари. Кроме этого обязательным требованием является обеспечение среднемесячного уровня заработной платы в размере не менее 900 лари (ориентировочно 334,57 USD). Второй вариант законопроекта предусматривает оформление ВНЖ только тем людям, специальность которых будет включена в список утверждаемый правительством Грузии. Его планируется формировать из профессий, в которых страна нуждается более всего.

Сейчас чтобы получить вид на жительство для работы необходимо также подтвердить наличие на банковском счете остатка в размере не менее 4 200 лари (приблизительно 1 700 USD). Выдается оно на срок от 6 месяцев до 1 года. Но обычной практикой является предоставление ВНЖ на полгода, с возможностью продления каждый год. Спустя 6 лет нерезидент получает право на оформление постоянного вида на жительство, но при условии, что он продолжает работать.

Подготовка договоров о трудоустройстве в Грузии

Получение ПМЖ

Чтобы стать официальным резидентом Грузии, надо прожить в статусе ВНЖ в течение 3 лет. Исключение составляют отдельные категории иностранцев – беженцы, репатрианты, инвесторы и люди, вступившие в брак с грузинским подданным. ПМЖ присваивается на постоянной основе, однако для его подтверждения следует каждые 10 лет наносить визит в Дом юстиции. Статус может быть утрачен, если гражданин не жил в Грузии в течение 5 лет, не посещал страну в этот период или совершил серьезное правонарушение.

Для получения ПМЖ в Дом юстиции подается заявление, к которому прилагаются документы с подтверждением легального дохода на территории Грузии. Рассматриваться оно будет на протяжении месяца, причем представители Министерства могут подать официальный запрос в налоговую и полицию на предмет правонарушений по время пребывания в статусе ВНЖ. При получении ПМЖ иностранцу придется пройти собеседование на знание языка и грузинской культуры, после чего он станет фактически полноценным жителем Грузии и получит те же права, что и грузинские граждане, за исключением возможности участвовать в выборах.

Документы необходимые для получения ВНЖ Грузии

Только вложить деньги в недвижимость или же открыть бизнес в Грузии недостаточно, чтобы получить вид на жительство. С целью снижения вероятности злоупотреблений в этой сфере правительство страны требует во время обращения за разрешением помимо стандартных документов предоставить:

• для получения краткосрочного ВНЖ (покупка недвижимости) – отчет независимого эксперта, подтверждающий стоимость недвижимости на уровне 35 000 USD, и рекомендации трех граждан Грузии;
• для получения инвестиционного ВНЖ – отчет независимого аудитора, подтверждающий стоимость инвестиций, а также рекомендации трех руководителей предприятия, которые должны иметь грузинское гражданство.

Кроме вышеуказанных документов для оформления вида на жительство в Грузии иностранцам необходимо предоставить:

• загранпаспорт или другой документ, подтверждающий личность;
• 2 фотографии 3×4;
• заявление — заполняется во время обращения сотрудником Дома Юстиции.

Следует отметить, что абсолютно все обращения проходят тщательную проверку в службе безопасности и полиции Грузии. Как показывает практика, вероятность получить одобрение по заявке жителям из западных стран выше, чем для граждан Ирана, Ирака, Сирии или Пакистана.

ВНЖ через покупку недвижимости

Чтобы претендовать на краткосрочный вид на жительство, вам необходимо стать владельцем недвижимости, такой как квартира, дом, земля под застройку или любая другая жилая или коммерческая недвижимость (но не сельскохозяйственная земля) стоимостью 100 000 долларов США и более. Стоимость инвестиций должна быть подтверждена независимым аудитором. Краткосрочный вид на жительство действителен в течение одного года и может быть продлен на один год и так до 5 лет, после чего он может быть преобразован в постоянный вид на жительство при условии, что инвестиции останутся в силе.

Какие нужно сделать шаги чтобы получить ВНЖ через недвижимость?

1. Найдите имущество (квартира, дом или другое имущество)
2. Откройте банковский счет (необязательно)
3. Приобрести недвижимость
4. Получить аудиторское заключение, подтверждающее стоимость имущества.
5. Оплата государственных пошлин и перевод документов
6. Посетите Грузию (если еще не в стране)
7. Подать заявку на краткосрочное проживание в правительстве
8. Подождите 10-30 дней, чтобы резиденция была утверждена (заявитель тем временем может покинуть Грузию)
9. Подать заявку и получить вид на жительство (ID-карту)

Документы

1. Документ подтверждающий личность — оригинал и заверенный грузинский перевод.
2. Копия визы или другой документ, подтверждающий законное пребывание в Грузии
3. Аудиторское заключение, подтверждающее стоимость имущества
4. Свидетельство о праве собственности
5. Фотографии (3х4 см)
6. Квитанция об оплате государственной пошлины
7. Форма заявки

Расходы

1. Государственные сборы
2. Аудиторские сборы
3. Юридические услуги
4. Затраты по сделке в связи с покупкой недвижимости
5. Банковские сборы (если открыт банковский счет)
6. Другие незначительные расходы (перевод, фотографии, копии, рассылка и т. Д.)
7. Проезд, проживание и другие личные расходы

Стоимость оформления ВНЖ в Грузии

Во время подачи документов на оформление постоянного ВНЖ за инвестиции в экономику нерезиденту следует оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от срока рассмотрения запроса:

• на 30-й календарный день – 180 лари (около 67 USD);
• на 20-й календарный день – 300 лари (около 112 USD).

Расценки на оформление временного ВМЖ за покупку недвижимости или по трудовому контракту следующие:

• на 30-й календарный день – 210 лари (около 78 USD);
• на 20-й календарный день – 330 лари (около 123 USD);
• на 10-й календарный день – 410 лари (около 153 USD).

Процесс получения ВНЖ в Грузии

Условно весь процесс оформления вида на жительство в Грузии можно разделить на следующие этапы:

1. Оформление визы – подать документы на ВНЖ могут только иностранцы с иммиграционными визами (категория D, в том числе D1 – трудовая виза, D3 – учебная виза, D4 – с целью объединения семьи, D5 – оформляется владельцами недвижимости стоимостью более 35 000 USD). Следует отметить, что оформлять визу не потребуется гражданам стран, которые могут находиться на территории Грузии в течение 1 года. В этот список входит 98 государств, в том числе страны ЕС, Украина, Белоруссия, Россия, Турция, Узбекистан, Армения.
2. Посетить Грузию.
3. Зарегистрировать компанию или выбрать недвижимость.

Подготовка договоров по операциям с недвижимостью в Грузии

1. Открыть счет в ведущем грузинском банке. Иностранцам рекомендуется обращаться в Bank of Georgia, Silk Road Bank, TBC Bank или Tera Bank.
2. Перевести деньги на счет.
3. Оплатить стоимость недвижимости или же инвестировать деньги в другие активы.
4. Собрать все документы, в том числе получить независимую оценку недвижимости/инвестиций.
5. Подать заявку на ВНЖ. Сделать это можно в Доме Юстиции или в Агентстве развития госуслуг.
6. Забрать разрешение и в течение месяца обратиться в Дом Юстиции для оформления ID-карты.

Что требуется для документального оформления ВНЖ

Для оформления и получения ВНЖ необходимо подать заявление в Дом юстиции, по месту регистрации, вместе с папкой документов, которые нужны для Министерства юстиции, непосредственно занимающегося этим вопросом. Следующим этапом будет собеседование с одним из представителей иммиграционной службы. Для предпринимателей, которые хотят развернуть там свою деятельность, действует другая, упрощенная программа для получения допуска на проживание. Решение о выдаче ВНЖ рассматривается и принимается на протяжении 30 рабочих дней. Отказ можно получить в том случае, когда претендент:

• был ранее судимым;
• дал ложную информацию о себе;
• тяжело или неизлечимо болен;
• имел проблемы с депортацией в этой стране или в любой другой.

Сегодня можно оформить такую заявку, даже не выходя из дома, то есть через Интернет. Все необходимые документы, фото и копии сканируются и прикрепляются к файлу. С результатом можно будет ознакомиться на официальном сайте Гражданского реестра.

Преимущества ВНЖ Грузии для иностранца

Вид на жительство в Грузии дает возможность нерезидентам пользоваться всеми благами, которые доступны гражданам страны. Они имеют право заниматься бизнесом, работой, учебой, приглашать в страну других иностранцев. Другими словами иностранцы с ВНЖ получают возможность пользоваться всеми правами и свободами, которые предусмотрены конституцией страны, кроме права на голосование и не могут служить в армии.

Следует также отметить, что спустя 10 лет пребывания на территории Грузии с ВНЖ, иностранец имеет право обратиться за грузинским гражданством. Но для получения последнего необходимо сдавать экзамены по грузинскому языку, истории и праву. Грузинский паспорт, в свою очередь дает возможность посещать 114 государств мира без оформления визы, в том числе страны ЕС и Шенгенской зоны, а также большинство стран СНГ, Иран и Турцию.

В рейтинге свободы передвижения по состоянию на март 2021 года грузинский паспорт занимает 49 позицию в мире. Среди стран СНГ лучший результат только в России (47 место).

Если Вы хотите получить временный или постоянный вид на жительство в Грузии путем покупки квартиры или инвестирования капитала в экономику страны обращайтесь к нам в компанию Offshore Pro Group. Наш электронный адрес Наши сотрудники всегда готовы оказать помочь в подборе недвижимости, регистрации компании, открытии банковского счета, подготовке независимого отчета об оценке.
Метки:
#ВНЖ В Грузии #Недвижимость в Грузии